断水断电，哄抬租金……遇到这些难题怎么办？

断水断电迫使租户腾房，哄抬租金……遇到这些难题怎么办？

央视新闻(记者 王静远)：哄抬租金，押金不退，甲醛房黑中介……从2022年9月1日起，北京的租房者将有法律可依。

自9月1日起，《北京市住房租赁条例》（以下简称《条例》）正式实施。该条例明确规定，当住房租金大幅上涨或可能大幅上涨时，市政府可以采取干预措施。此外，明确禁止断水断电等暴力手段。

《北京市住房租赁条例》是中国第一个规范住房租赁、长期租赁公寓等新兴业态的地方性法规。北京金诉律师事务所主任、北京法学会房地产法研究会主任王玉臣表示，近年来引起社会热议的群租、甲醛房、个人二房东、租金贷款等问题已成为本条例的重点内容。

此外，《条例》的正式实施意味着北京成为第一个将居住、不炒房、租购并举、职住平衡写入地方立法的城市。

央视记者:《北京市住房租赁条例》(以下简称《条例》)颁布的社会背景是什么？

王玉臣：《条例》颁布的社会背景很多，可以说是对近年来出现的一系列相关社会问题进行了规范。

第一，长租公寓爆雷。比如，一些房东收不到平台的租金，就通过断水断电的方式把租客强制赶出等。

二是假房问题严重。假房不仅出现在二手房交易领域，在住房租赁市场也很常见，尤其是在二手房网络平台上。

第三，一些房地产经纪人和长期租赁公寓哄抬租金。例如，一些社区被个别中介垄断，中介故意利用优势地位哄骗租金，甚至一些中介只与租户签订短期合同，合同到期后利用租户搬家的不便恶意提高租金。此外，还有一些房地产经纪人为了赚取租金差额而转租。

第四，滥用租金贷款。在过去的几年里，许多中介机构或长期租赁公寓通过诱导甚至欺骗手段向年轻人大力鼓吹租金贷款，利用租金贷款获得长期租金收入，并将其用作其他用途。许多年轻人没有深入参与这个世界，很容易陷入陷阱。

第五，群租房。群租房不仅是非法装修隔断的问题，还有一些安全隐患。

央视记者:房东有权强迫租客以断水断电的方式腾房吗？

王玉臣：长期租赁公寓的爆炸引发了许多社会问题。例如，一些房东无法收到长期租赁公寓平台提供的租金，因此他们通过断水断电等强制性方式将租户赶出。

《条例》第十九条明确规定，出租人不得停止供水、供电、供热、供气等故意降低服务标准，或者强迫承租人变更、终止房屋租赁合同，以暴力、威胁等非法手段提前收回租赁房屋。

这包括两个层次。一是故意降低服务标准，使租户的生活非常麻烦，二是采取暴力、威胁等非法手段。这两种情况都是不允许的。

央视记者:在北京这样的一线城市，尤其是刚毕业进入职场的年轻人，租房是一笔不小的开支。很多网友说租金每年都在上涨。如何抑制中介哄抬租金？

王玉臣：一些房地产经纪人或长期租赁公寓故意不与租户签订长期合同，只签订短期合同。合同到期后，利用租户搬家不便的心理，故意增加租金。鉴于这种情况，本条例还明确规定，建立了价格干预机制。

首先，《条例》第十四条提出，租赁当事人应当签订长期租赁合同，建立稳定的租赁关系。

其次，《条例》第三十七条还明确规定，住房租赁企业不得违反《中华人民共和国价格法》、《中华人民共和国反垄断法》等法律法规，不得通过哄抬租金、捆绑消费、捏造和传播价格上涨信息来扰乱市场秩序。

最后，《条例》第六十条还规定，市住房和城乡建设部门要加强房屋租赁价格监测，建立健全相关预警机制。当住房租金大幅上涨或可能大幅上涨时，市人民政府可以采取价格上涨申报、限制租金或租金上涨等价格干预措施，稳定租金水平，并依法报国务院备案。市人民政府采取价格干预措施的，由市场监督管理部门依法处理。

央视记者：颁布《条例》有什么意义？

王玉臣：《条例》是中国第一个规范住房租赁、长期租赁公寓等新兴业态的地方性法规。近年来，一系列住房租赁问题逐一规范，是一项非常全面、详细、脚踏实地的规定，可操作性强。

《条例》的实施可以进一步规范住房租赁。一方面可以实现价格监管等监管部门的有效监管，另一方面可以在一定程度上稳定租赁关系，特别是建立长期租赁合同的监管。

我相信《条例》将在促进北京住房租赁市场方面发挥积极作用，值得其他省市参考。

来源：中国新闻网

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